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当外围市场还在政策松绑与预期博弈中摇摆，黄浦已经用一轮又一轮的城市更新，把新天地、老西门、豫园串成了一条不言自明的价值中轴。
目前最受关注的便是老西门地铁站旁那宗89.36亿元成交的的法藏讲寺地块。
2024年11月落槌时，距离它的建筑设计方案公示（2024年9月）仅过去两个月，规划了145米超高层+风貌别墅的稀缺组合。
法藏寺项目是目前市场中少数仍具完整开发逻辑的项目之一，其定位与形态，决定了它在区域内的独特性。
096-2地块为商业、住宅混合用地，容积率为3.46，规划限高135米（后改为145米）。
097-4地块，为住宅、供应设施、社区级公共设施混合用地，容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，限高16米。
145米的限高，是垂直度的执念；16米的限高，是风貌区的底线两个容积率，把地块切割成两个世界。
西侧096-2地块布局145米超高层住宅（约40层），北侧配15层、80米高的商业酒店，外围环绕2-3层风貌别墅；东侧097-4地块则以风貌别墅为主。
对地块复杂性的回应，P站、商业用户站、社区公共设施，所有不利因素都被压入地下一层，地面层只留给步行、庭院与天际线。
根据公示方案和上海核心区顶豪项目的常规高标准配置，该项目在规划上已明确实现了完全的人车分流。
根据前期报道，40层超高层住宅底部设计了约7米高的架空层，这点从后期爆料的效果图也可以看出。
，通过私家电梯入户，地面仅保留必要的消防应急通道（平时封闭或作为景观步道的一部分），日常严禁社会车辆通行，还原了老上海弄堂“只闻人声、不见车行”的静谧感。
东侧，翠湖六期（135米）与中海一号院形成双重遮挡，虽然看不见江景，但夹缝中预计可见部分陆家嘴三件套；
但法藏讲寺与风貌别墅均为低矮建筑，视野开阔、间距舒适，弧形落地窗下客厅正对东北方向的视野角度极大。
西侧，直面翠湖六期内部园林，绿化覆盖率高，但北侧80米酒店卡在25层，31米楼间距对超高层而言真的很近，中高区看出去是被建筑围合的盆地感。
西侧不利因素过于集中，北侧高区虽可远眺太平湖，但距离远、隔建筑多，观感远不如翠湖六期西侧。
这栋145米超高层是项目的绝对核心，也是黄浦区今年唯一的超高层豪宅供应。
楼栋配置5部电梯服务2户住宅单元，具体为顶部消防电梯兼家政梯独立运行，中间两户各享两部专属电梯，外加共用消防梯。
轻盈的弧线、大面积玻璃界面、极简金属线条，配合外立面轻微弧形设计，客餐厅实现270°观景面，面积猜测可达约140㎡，空间尺度不输高福云境600㎡户型。
地块位于老西门地铁站旁，被翠湖1-6期、中海顺昌玖里、建国里等超高层包围，太平洋新天地商业中心步行可达。
旧改地块容积率受限、风貌保护要求趋严，未来核心区超高层大平层的供应将越来越少。丰隆项目的145米高度、5梯2户配置、现代风格风貌别墅，可能是这一周期内
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